*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
부산광역시 동래구 사직동 사직 롯데캐슬 더클래식
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자 수는 97700명이다. 사업체 수는 27667 곳으로 등급은 C이다.
2. 교통
부산의 주요 직장인 시청,문현 금융센터,센텀 시티 이동시간은 지하철 기준으로
센텀시티역:25분
시청역:14분
국제금융센터역:36분 정도로 왠만한 직장 하고 거리는 가깝다.
3.학군
초품아 단지로 여고초등학교가 있으며 (총학생수:1004명/학급당 학생수:27.1명)이다.
중학교는 여명중 89%,사직여중 93%로 간다.
4. 환경
1KM 내에 홈플러스가 있고 1.5KM내에는 부산 의료원이 있다.
5. 공급
공급은 적정 세대수요는 1371세대로
2015년 부터 25년 까지 20,22,23년을 제외하면 쭉 과공급 이었다.
특히 24년 래미안 포레스티지 4043세대로 공급으로 전세수요가 신축으로 몰렸다.
다만 25년는 90세대로 공급이 없으며
26년은 없고
27년은 1030세대로 동래롯데캐슬시그니처 신축이 들어서지만
사직롯데캐슬클래식과 입지비교시 떨어지므로 영향은 그다지 크지 않을것 같다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 -11%로 저평가는 아니다.
2) 환금성 : 동래구 랜드마크 아파트로 환금성은 좋다.
3) 수익률 :투자금이 6억이상 들며 수익 100%를 거둘려면 아파트 매매가가 17억 이상이 되어야 하는데 매우 어렵다.
4) 원금보존 : 부산에 있는 몇 안되는 가치투자가 되는 단지
5) 리스크 대비: 27년에 신축 공급이 있지만 입지가치는 떨어지는 곳이라 리스크는 없다.
또한 부산의 공급이 점점 정리되어 가므로 없다고 볼수있다.
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 하지 않겠다. 6억의 투자금으로 수도권 상급지의 좋은단지를 투자할수 있다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서를 쓰기전 막연하게 좋다고만 알고 있었지만
작성을 해보면서 왜 사람들이 좋아하는지 투자를 할수 있는지 없는 확신이 가질수 있어
정말 좋았습니다.
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