분당 구미동 까치마을롯데선경 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
분당 구미동 까치마을롯데선경
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성남시 분당구 종사자수: 345,459명
2. 교통
강남역 33분 / 여의도역 54분 / 1시간17분
3. 학군
불곡중 93%, 구미중 96%
4. 환경
대형마트: 킴스클럽, 이마트, 홈플러스
대학병원: 분당서울대병원
백화점: 죽전 신세계 사우스시티, 서현 AK플라자
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 시점에 고점까지 오른 상태라 저평가라고 볼 수 없으나, 향후 더 오를 가능성 있음
2) 환금성 : 구미동 월간 방문자 1위로 관심있는 사람들이 많아 환금 가능성 높음
3) 수익률 : 투자금이 7억 7천만원 들어가는 상태라, 수익률 100% 이상까지는 상당한 시간이 필요할 것으로 생각됨
4) 원금보존 : 현재 전고점이 상태로, 원금보존 여부 불확실
5) 리스크 대비: 역전세에 대한 리스크 관리 필요
나의 투자 결론(매수 여부): 투자금이 7억 이상 들어가는 상태이며, 현재 전고점임에 따라 같은 금액의 저평가 물건을 함께 비교평가하는 것이 좋을 것이라 생각됨. 이에 따라 매수를 고려하지 않음
✅ 작성하면서 느낀점 :
수익률 분석 보고서를 작성하면서 해당 아파트의 가치를 들여다보게 되었고, 아파트 주변의 상권 등을 보다 자세히 공부하는 느낌이 들었다. 빠른 시간 내에 저점에서 고점까지 가격이 오른 것을 보고 사람들이 빨리 움직이고 있구나 하는 생각이 들었다.
또한 저환수원리 원칙에 따라 아파트를 분석하니 매수 기준이 조금은 확실해지는 것 같았고, 앞마당과 비교평가의 중요성을 더욱 느낄 수 있었다.
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