[열기 88기 팔딱팔딱 투자근6 만들어서 목표완★조 베비슈우] 2주차 과제_광장동 광장힐스테이트_수익률 보고서

✅아파트명 : 광진구 광장동 광장힐스테이트 (2012년, 453세대)

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

(나의생각)

2. 교통

• 주요업무지구: 강남역 31분, 시청역 41분, 여의도47분, 판교56분, 구디가디 61분, 마곡 71분, DMC 62분 소요
• 가까운역: 5호선 광나루역 도보 10분 

(나의생각)

• 강남역까지 31분 만에 갈수 있다. 확실히 광진구에서 강남접근성이 좋다.
• 아쉬운건 가까운 역이 5호선이라는 것이다. 2호선을 타려면 강변역까지 가야해서 아쉽다. 

3.학군

• 중학교: 광남중(학업성취도 98%, 특목고진학률 7.7%), 양진중 (학업성취도 94%, 특목고진학률 3.3%)
• 배정초등학교: 양진초 (학급당학생수 26명, 1학년 180명→6학년 270명(증가))

(나의생각)

• 학군이 좋다. 광진구의 가장 선호 중학교인 광남중에 배정이 가능하고, 초등학교도 코앞이다.
• 광남중, 양진중이 학업성취도가 높다. 확실히
• 다만, 광남학원가는 고등학교 학원까지는 없어서 아쉬웠다. 

4. 환경

• 광진구 내에서 드문 균질한 택지지구 내에 위치
• 입구에 적당한 생활상권있다. 단지내 상가에 스타벅스, 반찬가게 등  
• 천호역 현대백화점, 천호역/건대입구역에 대형마트 있음.
• 한강다리 건너면 아산병원

(나의생각)

• 광남이 균질성 좋고, 중학교 및 학원가도 있어서 좋은데 다만 구축밭인게 아쉽다. 재건축과 한강뷰 여부가 가격을 좌지우지 할것으로 생각된다.  
• 백화점, 마트, 종합병원 접근성도 서울에 있는것 치고 괜찮다.
• 배후에 워커힐이 있다는게 큰 역할을 할것 같다. 

5. 공급

• 강남

(나의생각)

• 강남

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론(매수 여부): 

✅ 작성하면서 느낀점 :