[열기 88기 1씽으로 평생 부자 될 8자조 복금희] 중계 양지대림아파트 1단지 수익률 분석 보고서

✅아파트명

서울시 노원구 중계 양지대림

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 노원구 종사자수 : 133,398명 / 사업체 수 : 37.909

2. 교통

 강남 61분 / 여의도 60분 / 시청 50분

3.학군

 신상중 86%, 상계중 86%, 상명중 90%, 을지중 92%, 중계중 88%

4. 환경

대형마트 & 백화점

1km 이내 롯데백화점, 롯데마트 

1.5km 내 - 2001아울렛, 홈플리서

2km전후 - 이마트

대형병원

1km 이내 - 상계백병원

1.5km 전후 - 을지병원

3km 내 - 원자력병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 양지대림 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 8월 12.7억  / 5.6억 (-48%, 3.4억 손실)

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 7.91억 전세 5.2억 (51%, 1.39억 이득)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가

- 전고점에서 최대 37.7% 하락 

현재 매매가 기준 전고점 대비 26.7% 하락한 시세로 형성중 (저평가로 판단)

2) 환금성 :  1단지,2단지 합쳐 1160세대로 대단지, 소형,중형,대형 

3) 수익률 : 51%, 1.39억 

4) 원금보존 : 전고점대비 -26.7%, 현재 전세가율 69%, 진입해볼만하다 봄.

5) 리스크 대비: 주변 공급문제 x, 규제이후 주춤하지만 꾸준한 거래 및 수요 있음

나의 투자 결론(매수 여부)

해당단지만 본다면 투자할 가치가 있다고 판단됨.

전고점 대비 하락률이 높고, 학군지의 가치가 높은 노원에서 메인 학원가 + 가장 선호하는 초,중을 품고있음

학군이 좋기 때문에 전세 수요가 높을 것 같으며, 매매가도 현재 기준으로는 가치있다고 봄.

주변 환경(산책로-당현천, 조경) + 대형병원, 대형마트, 백화점 인프라도 잘 구축되어 있음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 매매는 흐름이 정말 중요한 것 같다. 불과 1년 반도 되지 않는 시간 내

 21년 8월 구매와 23년 3월 구매의 차이로 4.8억정도의 차액이 난다는점이 무섭기도 한 것 같다.

 아무리 10년 뒤 내 집이 오를것이다(가치가 있는곳의 기준) 판단하여도

 실제로 내 매매가의 하락, 역전세가 옴에도 버티는것이 말처럼 쉽지는 않을 것 같다고 생각한다.

 좋은 시기에, 좋은 투자를.  저평가된 가치를 알아볼 수 있는 안목을 길러야겠다.