서대문구 대현동 신촌럭키 [열기 88기 투자 7ㅣ준잡아 7ㅏ뿐하게 매수할 조💰포카리리]

✅아파트명

신촌 럭키 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

서대문구 종사자수 118,256 

2. 교통

강남 52분 (2호선 이대-강남)/ 여의도 28분 (이대-충정로-여의도) / 시청 18분 (이대-시청)  

3.학군

이화여자대학사범대학부속이화,금란중학교 86.3%

한성중 74.1%

4. 환경

GS 더프레시 신촌이대역점 (도보 2분)

연세 세브란스 (도보 22분)

이마트 신촌역점 (도보 25분 내외) 

5. 공급  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 위치, 주변 인프라 대비 저평가 되어있음. (주변 신축들 20억대) 

2) 환금성 : 꾸준한 거래가 이루어지는 곳으로 환금성은 괜찮을 듯. 

3) 수익률 : 수익률은 고점시 5%, 저점 90% 무릎가격(7억후반, 8억대)

에 들어가고싶지만 가능할런지…또한 과연 최선의 선택일지 …?

4) 원금보존 : 주변 아파트 시세와 수익률 등으로 미루어 볼 때, 원금보존은 가능하지 않을런지…

5) 리스크 대비: 북아현 뉴타운 재개발로 인한 수혜지역이면서도 또 변동성이 큰 지역. 

나의 투자 결론(매수 여부): △

✅ 작성하면서 느낀점 : 

조금은 더 공부가 필요할 듯 하다. 이 정도 4억 5천~5억 사이 갭이면 더 좋은 옵션이 있지 않을까 하는 생각도 든다. 언덕이긴 하지만, 주변 인프라가 나쁘지는 않기 때문에 향후 가치는 상승될 것으로 보이는 기대되는 지역.