아레테1_수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

상계주공 11단지 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

2. 교통  

▶강남 52분, 여의도역 59분, 시청역 46

3.학군  B

▶(초품아,중품아)

상경중 85%, 동일초 20

4. 환경 A

▶롯데백화점 1개 1.2km, 한정거장 / 인제대 상계백병/ 대형마트 3개,

5. 공급 S → ? 28년 적정 세대 들어옴 약간의 주의? 입주 위치는?

▶ 서울원 아이파크 (28년 7월) / 2264세대 ,  25년 0, 26년 0, 27년 0'

노원구 인구 485,458명/ 485,458*0.005=2427세대 (매년 2427세대 필요) 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 0

2) 환금성 : 0

3) 수익률 : 0 최소 전고이하로도  50%이상 수익률 가능예상 / 호재/ 낮은 용적률

4) 원금보존 : 0

5) 리스크 대비: *세입자. 전세 대기가 많다지만 주인이 특약에 넣어주지 않음. 

나의 투자 결론(매수 여부): 

▶ 매물 날라갔다. 5.1에 잔금 바로 매수자 나타남. 

5.3매물 있으나 인테리어 하면 긴가민가한 가격이다. 과연 이 금액으로 여기가 가장 좋을까?

✅ 작성 및 매임 후 느낀점 : 

▶ 다시 봤지만 초/중품이고, 초등학교 학생수도 괜찮고, 초 역세권이다. 170%대 낮은 용적률. 최근 배관공사. 단, 하나의 단점이라면 강남에서 물리적거리는 먼 것. 하지만  7호선으로 초역세권으로 강남접근성이 1시간 이내로 빠르다. 직접 방문하니 아이들도 많고, 지자체 관리하는 공원도 아파트 단지 안에 있고, 중란천도 가깝고, 살기 좋아 보였다.  인테리어 천2백정도 감안해서 5.2이내로 매수 가능하나 잔금을 빨리 해야하고, 세입자 구한 후  잔금 치르는 계약서상 특약은 이동네에 적용되기 힘들다. 직접 매수하려했다가 작성해 보니 투자금이 5급지 내에서는 생각보다 많은 투자금이 드는것으로 생각되나,, 매수해도 원급보존은 가능한  나쁘지 않은 조건이었다. 

하지만 이 금액으로 투자하기 가장 좋은 아파트일까? 

재건축시 분담금은? 그 금액으로 다른 곳으로는? 그 전에 팔고 나오기는? 재건축 이슈 복합단지 개발 호재 이슈는 가격 점프 가능성은?  <결론: 가격 상승시 팔고 나오는 것이 맞는 듯>