마포구 아현동 마포래미안푸르지오 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 88한 열정으로 자산을 19어 나가조 유]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 

마포구 마포래미안 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

A

종사자수: 279,788/ 사업체수: 56,782

2. 교통

강남 58분/ 여의도  19분/ 시청 23분

A

3.학군

아현중: 74% 

C

4. 환경

반경 1KM내에 백화점, 마트 없음,,,

C

(하지만 초품아, 대단지, 균질성 좋아보임)

5. 공급

S

마포구 25년이후 적정수요 1795대비 입주물량 840정도 → 2배 미만

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

전고점대비 하락률?

전고점대비 오히려 높은 가격. 지금 현 거래가가 가장 고점이다.

이 경우 비슷한 가치의 단지/ 비슷한가격의 단지와 비교평가를 통해 저평가여부를 파악해봐야한다.

→ 아직모름

2) 환금성 : 

아파트, 환경, 서울 선호생활권, 업무지구접근성좋음, 대단지, 환경좋음.

매도용이성 좋음.

→ 0

3) 수익률 :

전고점 매수시 수익률 60%/ 전저점 매수시 수익률 119%

현재가격이 올라있는 상태. 

투자수익성은 상당히 좋은 단지이다.

→0

4) 원금보존 : 

전세가가 현재 9.8억, 매매시세는 24억,,,  매전차가 크다. 매매가가 떨어질 확률이 없지않다.

→X

5) 리스크 대비: 주변공급과 전세대출(잔금 치를 수 있는지)

주변의 공급은 없는 상태이지만. 

전세자금대출 규제- 버팀목은 애초에 해당단지로 고려대상이 아니고, 9.7이후로 1주택자 2억 전세대출규제가 묶여있는상황. 근데 과연 영향을 끼칠까?

+ 전세매물수와 최근전세거래 동향을 보았을때

34평기준 9월 전세거래 2건, 전세매물은 14개정도. 

매물이 적다고 할수는 없다. 3개월안에 전세빼기가 어려울수도 있을것 같다.

대출로 잔금치기도 어려운상황(가격이넘 비쌈.)

→X

나의 투자 결론(매수 여부): X

같은 투자금으로 더 좋은, 잃지않는 투자를 할 수 있는 리스크가 적은 단지를 선택할것같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

꿈의 단지. 내가 살고싶은 단지인데 생각보다 환경(편의시설)이 부족하다.

직접가보고 싶긴하다 ㅎㅎ