봉천동 벽산블루밍1차 수익률 분석 보고서 [투자 7ㅣ준 잡아 7ㅏ뿐하게 매수할조 골 드]

✅입지평가

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 앞동 뒷동 차이가 있으나, 앞동 올수리된 물건은 8억 초반대로 관악구에선 저평가 OK

2) 환금성 : 2,000세대 이상이며, 봉천역과 도보 15분 이내로 환금성 OK

3) 수익률 : 

전저점인 2015년 매입 시, 6년동안 매매가 5억 전세가 1.7억 상승

전고점인 2021년 매입 시, 3년동안 매매가 -1억 전세가 3,500만 상승

4) 원금보존 : 전고점 대비 -17%인 상황으로 원금보존 OK

5) 리스크 대비: 주변 신축 20평대 전세가 확인 후, 전세 셋팅 필요

나의 투자 결론(매수 여부): 투자금 2억후반~3억초반으로 가능하다면 투자한다!!