✅아파트명
래미안 메가트리아
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 | 사업체수 |
수도권 | 경기 | 안양시 동안구 | B | 181,783 | 40,016 |
2. 교통
강남 57분 / 여의도역 49분 / 시청역 46분
3.학군
안양부흥중 86.6% (안양 동안구에서 10등 학교)
4. 환경
롯데백화점 평촌점 자차 10분
이마트 안양점 자차 5분
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
출처 : 네이버부동산
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 25%
2) 환금성 : 4250세대
3) 수익률 :
- 23년1월 전저점 7.25억에 매수 시 현재 51% 수익률 (2년)
- 10년동안 100% 수익률 목표로 하면 1년에 10%상승 필요함
- 현재 전고점 대비 30%하락한 상태로 10년이내 100% 상승할 확률 높음
4) 원금보존 : 전세가율 63%로 서울/경기 수도권 적정 전세가율60%로 적정한준
5) 리스크 대비:
- 25년 입주가 끝나면 과공급은 없으나 27년 평촌 자이퍼스니티가 2737세대 들어옴
- 자차 기준 6분으로 아주 가까운 거리
- 만약 27년 만기 전세가 껴있는 경우 역전세 준비 필요
나의 투자 결론(매수 여부):
- 아직 다른 아파트들과 비교는 해보지 못해서 상대적 저평가 여부 확인은 못함.
- 일단 절대적 저평가 구간은 맞는 것으로 보임
- 환금성, 수익률, 원금보존 모두 적정
- 리스크의 경우 27년 전세방어 여부와 주변 공급 확인 필요
✅ 작성하면서 느낀점 :
안양… 평촌의 랜드마크는 당연히 평촌, 특히 평남에 있다고 생각했는데
안양시 만양구에 랜드마크가 있다는 점이 재밌다.
고려해야 할 사항이 너무 많다는 생각이 들고,
직접 가보지 않고는 아파트간 비교가 어렵다는 생각이 든다.
래미안 메가트리아의 경우 범계역 가는 버스 5분 간격으로 있으나
초역세권은 아님에도 랜드마크!
안양역1호선 도보 16분 , 버스 10분
범계역4호선 30분, 버스 13분
장점
도보 역세권이 아님에도 아파트 바로 건너편 초등학교를 보낼 수 있는 점
평촌 학원가를 충분히 이용할 수 있는점
아파트 세대수가 4250세대로 본인들만의 커뮤니티가 있는 것으로 보임
→ 위와 같은 장점 때문에 랜드마크인가…?
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