✅아파트명 : 반도보라빌리지2단지
✅위치(지도) :
✅입지평가
1. 직장 : C
의왕시 종사자수 61,890명 / 사업체수 13,761
2. 교통
강남 48분 / 여의도 56분 / 시청 62분
3.학군
갈뫼중 87.9%(특목고 진학률 5.2%, 11명)
4. 환경
롯데마트 의왕점, 한림대학교 성심병원, 롯데백화점 평촌
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 반도보라빌리지2단지 34평 현재 매매 6.2억~(28개), 전세 4.55억~(2개)
5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 8.4억 전세 4.385억
5년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 4.3억 전세 4.69억
✅현장사진
- 정리 후 업데이트 예정
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O 전고점 대비 -26%
2) 환금성 : O 300세대 이상
3) 수익률 : O 5년이내 저점투자시 무한대 수익
4) 원금보존 : O 전고점 대비 -26%
5) 리스크 대비: ㅅ 26.6월 / 인덕원퍼스비엘 2,180세대
(의왕시 전체적으로는 수요보다 공급이 많으나, 내손/포일동에서는 이게 유일한 공급)
나의 투자 결론(매수 여부): ㅅ
- 가치 : O 강남 1시간 이내
- 가격 : O 전고점대비 아직 덜 오른 가격
- 감당 가능한가? : O 매전차 OK (단, 취득세 중과로 인한 부담은 6~12개월, 카드 분할납부)
- 가장 좋은가?(내가 아는 5~6억대 매매가 아파트 중) : ㅅ 동대문 강서 서대문 성북 관악 은평 // 구로 노원 // 평촌 수지 구성남 광명 북의왕(포일/내손) // 구리 하남 광명 => 내가 아는 이 곳의 아파트 중 가장 좋은 것인가?
✅ 작성하면서 느낀점 :
기회와 위기는 늘 공존합니다.
규제가 시작되는 위기속에서도 기회는 공존한다고 생각합니다.
2025년 9월에도 준비를 잘 해서, 꼭 기회를 잡겠습니다.
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