✅아파트명
목련선경 1단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : B
-. 동안구 종사자수 181,783
-. 동안구 사업체수 40,016
2. 교통 : A
-. 강남역 40분 / 여의도역 48분 / 시청역 53분
3.학군 : A
-. 범계중 학업성취도 평가 93.1 / 특목고 진학률 7.2%, 20명(과학고 2명, 외고국제고 18명)
4. 환경 : A
-. 롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 한림대성심병원, 뉴코아아울렛, 평촌중안공원
5. 공급 : A (3년간 연평균 1,06세대, 적정수요 1,649세대, but 동안구 이외지역 특히 의왕 공급 폭탄)
-. 동안구(3,195세대) : 평촌자이퍼스니티 ‘27.12-2,737세대 / e편한세상평촌어반벨리 ’26.10-458세대
-. 만안구(483세대) : 안앙자이더포레스트 '26.5-483세대
-. 과천(740세대) : 과천디에트르퍼스티지 '27.05-740세대
-. 의왕(6,804세대) : 의왕청계2 A1신혼희망타운 ‘28.04-480세대 / 의왕월암A-3블록 신혼희망타운 ’28.04-642세대 / 의왕월암지구대방디에트르레이크파크 ‘27.12-703세대 / 의왕월암A1블록 신혼희망타운 ’27.11-674세대 / 의왕센트라인데시앙 ‘26.11-733세대 / 인덕원퍼스비엘 ’26.06-2,180세대 / 제일풍경채의왕고천 ‘26.03-900세대 / 의왕고천지구대방디에트르센트럴 ’25.10-492세대
-. 군포(1,072세대) : 금정역푸르지오그랑블 '29.05-1,72세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
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