마포구 신수동 세양청마루 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 세양청마루

✅위치(지도):

✅입지평가

1. 직장: 공덕역1정거장, 상암, 마곡,  영등포, 시청 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통: 1시간(환1) 2호선을 타고 구지 강남을 가야겠냐는 생각 이 듦..6호선 광흥창역, 대흥역 도보(2호선 합정역 환승)

3.학군: 신석초18(540) 언덕 지나 한참 가야함. 서울여중 91%.

4. 환경: 신촌역 현대백화점. 공덕역 상권학원가. 대흥역 학원가 이용.

5. 공급: 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : -4.55%

2) 환금성 : 192^

3) 수익률 : 38%

4) 원금보존 : 비싼동네..직장역학군환경 다 갖춘 얼마 안되는 서울(공급은 전체 괜춘)

5) 리스크 대비: 공급 없음

나의 투자 결론(매수 여부): 잃지 않을듯. 저층 유의 3개월간 안나감. 결국나감 혹은 기다려준건가…위치가 너무 좋음

✅ 작성하면서 느낀점 : 고평가는 아닌듯함