[열반스쿨 기초반 88기 비전은1등성장속도는3배로달리조_나부살] 아파트 수익률 보고서 작성

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

분당구 청솔마을주공9단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

불곡중 93%, 청솔중 85%

4. 환경

분당서울대병원, 킴스클럽

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 실거래가 5년 내 최고점을 회복하여 소형평수임에도 분당이라는 입지와 대단지 재건축 호재로 인해 평가가 높은 편이라고 생각한다.

2) 환금성 : 소형평수 임에도 매매, 전세 거래량이 매우 빈번하다.

3) 수익률 : 고점 매수시 49%, 저점 매수시 212% 달성 가능하다.

4) 원금보존 : 현재 아파트 매매가격이 최고점에 이르렀으나 입지와 호재를 감안했을 때 매매가 보다 하락할 것이라 예상되진 않는다.

5) 리스크 대비: 분당 내 공급물량이 없는 거의 전무한 상태임으로 소형평수이지만 공급 리스크 없음 

나의 투자 결론(매수 여부): 

현재 형성된 매매 가격이 최고가에 거래되고 있어 저평가라 볼 수 없고, 매매가도 높아 수익률을 보장할 수 없다. 다만 활발한 매매, 전세 거래로 환금성은 보장될 수 있으나 전세가가 낮아 초기 투자금이 많이 필요하다ㅏ.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

간략한 임장보고서를 작성해보면서 머릿속으로만 생각했던 평가 요소를 시각적으로 볼 수 있어 왜 보고서를 작성해야하는지 알 수 있었습니다. 더 깊이 넓게 아파트와 단지, 지역, 환경 등 정보를 취합하다보면 근거 있는 투자 판단을 할 수 있을 것이란 생각이 듭니다.