[열기 88기 6각형 투자로 1발짝 앞서조 부먹] 래미안이문2차 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명: 래미안이문2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장: B

2. 교통: A

강남(2) 47분 / 시청 21분 / 38분(1)

외대앞역(1호선) 도보 6분

3.학군: C

경희중 75%

4. 환경: A

청량리 롯데백화점

5. 공급: A

4,900세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점대비 -13%구간이고, 같은 매매가와 투자금으로 서대문구 홍제힐스 등 비교 할 수 있겠다

2) 환금성 : 300세대 이상이고, 외대앞역 도보 접근 가능

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 전세가율 60%임박

5) 리스크 대비: 전세가 높게 받지 않기

나의 투자 결론(매수 여부): 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

현재 동대문구는 입주가 아직 남아있다. 그로인해 매매가가 같은 급지인 서대문구 대비 눌려있다고 판단되는데, 실제 임장을 해보니 균질성을 떨어지나 주위로 입지가 개선되고 있기 떄문에 같은 후보 풀에서 충분히 투자하기 괜찮다고 판단된다. 그러나, 우선적으로 볼 지역은 전농동과 답십리