[열기88기 5늘부터 5로지 독강임투멘동 아테나] 2주차 아파트수익률보고서

✅아파트명

 용인  도담마을죽전파크빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

 교통 : 죽전역 도보 15분 정도

 초등학교 / 중학교 도보가능

 학원가

 죽전도서관

 분당서울대병원 

 신세계 백화점 / 이마트

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최고점 7억 찍었다가 전저점을 내려갔고 전고점을 향해 조금씩 올라가고 있음. 

2) 환금성 : 다른 옆 단지에 비해 관심을 갖고있는 사람은 없는듯 함. (한달 조회수 - 수지구 중 56위) 매물은 많이 나와 있음.

3) 수익률 : 현 시점 매매를 해서 고점에 판다면 수익율 44% 정도.. 

       원금 2배가 되는 시간 = ?

4) 원금보존 : 전고점을 향해 올라가고 있기에 가지고 있다면 원금보존 가능성은 있음.

5) 리스크 대비: 전세가율이 70%로 높은 편이다. 역전세 리스크 관리가 필요할듯 하다..

나의 투자 결론(매수 여부): 다른 옆단지들도 아직 전고점은 뚫지 못했고 비슷한 상황인듯 하다. 그러나 다른 단지보다는 매물이 좀 많다. 임장을 가서 실제 환경 어떤지 확인해 볼 필요가 있다.

  전세가율이 높은 만큼 투자진입 장벽이 낮은 듯하나  역전세 가능성이 있기 때문에 리스크 관리가 필요할듯 하다. ( 전세가율 60%) 

✅ 작성하면서 느낀점 :  처음으로 저환수원리를 통해 살펴보았으나 아직 매수 여부에 대한 확신은 없는듯하다.  좀더 임장과 수익율보고서를 많이 써서 보는 눈을 늘려야겠다.