아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

휘경미소지움

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

동대문구 종사자수  146,383명

2. 교통

강남 52분/ 여의도 50분  / 시청 33분

3.학군

휘경중 65%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

현재시세: 휘경미소지움 25평 매매: 7억 전세: 3.5억 

5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 7.7억 전세 4.6억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.5억 전세 3.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 전고점 대비 10% 떨어진 금액이라 싸다고 생각.

2) 환금성 : 11층 매물이라 1,2,3 탑층 해당사항 아님. 회기역세권이라 사람들 수요가 있음.

3) 수익률 : 3.5억 투자금이 드는데… 휘경미소지움 보단 관악구 단지들도 비슷하게 볼듯

4) 원금보존 : 전세가울 50%로 서울투자기준 60% 충족이 되진 않는다.

5) 리스크 대비: 주변에 신축공급들이 아직 있기 때문에 전세가격이 시원하게 오르지 않는것 같다.

초기 투자금은 많이 들어가나 이 부분 리스크만 조율되면 향후 미래가치가 충분히 있는 단지이다.

나의 투자 결론(매수 여부): X

✅ 작성하면서 느낀점 : 

직장 인근 단지로 한번 정해보았다.

작년 동대문구 임장 때 나름 짱짱한 단지였던걸로 기억함.

나중에 결혼한다면 신혼 집으로 시작해도 손색 없을 듯