✅아파트명 : 마포 대흥 태영아파트
✅위치(지도)
✅입지평가(직장/교통/학군/환경/공급)
1. 직장
구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 | 사업체수 |
수도권 | 서울 | 마포구 | A | 279,788 | 56,782 |
2. 교통
구분 | 강남역(2호선) | 여의도역(5호선) | 시청역(1호선) |
소요시간 | 45분 | 17분 | 30분 |
도보 | 9분 | 13분 | 8분 |
환승 | 대흥역(6호선) - (공철) | 마포역(5호선)- | 버스 환승 1회 |
네이버 |
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3.학군
서울여자중학교 상위 11%, 신수중 상위 21%, 숭문중 상위 24%
아실 | 호갱노노 |
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4. 환경
- 주변 상권 10분 이내 : 이마트(마포점,신촌점), 현대백화점(신촌점), IFC몰(여의도)
- 주변 대학병원 : 신촌세브란스병원 2km, 여의도 성모병원 3km
5. 공급
- 마포 입지에서는 공급이 많이 부족하고 수요는 계속적으로 높을 것으로 예상
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
아파트 | 연식 | 세대수 | 평형㎡ |
대흥태영아파트 | 1999년 | 1,992 | 33평형 |
구분 | 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 01월 | 2023년 04월 | 2025년 9월 |
매매가 | 175,000 | 136,500 | 188,000 |
전세가 | 100,000 | 57,000 | 92,000 |
투자금 (전세가율) | 75000 (57%) | 79500 (42%) | 96000 (49%) |
고점에 매수 시 수익률 | 17% | ||
고점 매수 시 순수익 | 13,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 65% | ||
저점 매수시 순수익 | 51,500 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
구분 | 평가 | 의견 |
저평가 | 중 | 현재 시세 18억으로 이전 고점을 상회하고 있으나, 가치판단에서는 주변 용강동 래미안마포리버웰(11년차)인 점을 고려한다면, 아직은 가치를 찾아가는 과정에 있을 것으로 예상됨
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환금성 | 상 | 마포구 1992세대 대단지 아파트로 환금성 높음 |
수익률 | 중 | 23년 초 저점에서 매입했을 경우 수익률 65%이고, 이전 고점 매수시 17%수익률을 보이며 이전 고점을 상회하고 있음. 다만, 리모델링 추진중인 단지로 향후에도 추가 상승 여지가 있어보임 |
원금보존 | 상 | 단지 분위기와 입지 가치를 생각하면 현재 가격 이하로 하락할 가능성은 상당히 낮을 것으로 예상됨 |
리스크 대비 | 상 | 리모델링 분담금 규모를 확인해야 할 필요성이 있음 |
나의 투자결론 | 미투자 | 마포 대단지 아파트로 향후 더욱 가치있는 아파트로 변할 것으로 예상되나, 현재 매매가 수준만큼 전세가가 아직 상승하지 않아서 전세가율이 낮은 상황으로 향후 전세금으로 회수가 가능할 것으로 예상되나 나의 투자금 규모(현재 약 10억 필요)에 맞지 않아 투자가 어려울 것으로 판단 |
✅ 작성하면서 느낀점 :
첫 아파트 수익률 보고서를 작성하면서 앞으로 여러 단지에 대해 수익률 보고서를 작성한다면,
내 머릿 속에 상당히 의미있는 데이터가 쌓일 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.
앞으로는 보고서 퀄리티를 더 높여서 작성해볼 수 있을 것 같습니다. 화이팅!
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