열반스쿨 기초반 2~3주차 과제: 아파트 수익률 보고서 작성하기_경희궁자이3단지아파트(바닥다지기)

✅아파트명 : 경희궁자이3단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 종로구 종사자수 275,063명

2. 교통

강남: 45분 , 여의도: 20분,  시청: 23분(버스는 15분)

3.학군

동명여자중 90%, 창덕여중 81%, 인창중 77%

4. 환경

종합병원: 강북삼성병원

대형마트: 롯데마트 서울역점. 농협 본

5. 공급

  바로 옆의 서대문구 영천동에 입주물량 200세대 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 금액은 5년내 고점을 돌파한 상황이라 저평가 상황은 아니라고 봄. 

2) 환금성 : 종로의 대장 아파트 기에 환금성은 좋을 것이나, 역전세 등이 발생하면 어려울 수도

3) 수익률 : 고점에 매수시 39%, 저점에 매수시 52% . 10년 기준으로 본다면 이제 상승장의 초입이라고 본다. 전저점이 17억대 지금이 19억대이니, 34억 가지 싶다.

4) 원금보존 : 인내심을 갖고 투자할 경우 원금 보존은 가능할 것으로 보임. 현재 전세가율 47%

5) 리스크 대비: 아무래도 갭차이가 커서 역전세 시 전세금 반환이 쉽지 않음. 추가로 바로 주변에 200세대 입주 예정

나의 투자 결론(매수 여부): 장기 투자할 경우라면 투자하겠지만, 전세투자의 여력은 어려움

✅ 작성하면서 느낀점 : 

일단, 참고해야 할 자료들이 많고 어디를 보면서 확인해야 하는지 알게 되었음. 실제적으로 숫자를 구체적으로 넣으면서 확인하게 되어 객관적 평가하는데 도움이 됨. 

저환수원리에 대한 공부를 다시 처음부터 해야겠다.