[열반스쿨기초반 88기 49조 만두맘] 강남구 대치동 래미안 대치팰리 수익률 분석 보고서

✅아파트명

강남구 대치동 래미안 대치팰리스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3호선 대치역 1번 출구

​수인 분당선 한티역 3번 출구​

3호선 수인 분당선 도곡역 2번 출구

3.학군

초등학교 : 대치초등학교

중학교 : 대청중학교, 대명중학교, 단대부중 >> 90%이상 

고등학교 : 휘문고, 단대부고 

4. 환경

하나로마트 양재, 현대백화점 무역센터, 코엑스몰 

강남세브란스 병원, 삼성서울병원 

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

-이번주 예정 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 시세는 전고점 대비 계속 상승하는 추세임. 

2) 환금성 : 학군, 교통, 편의시설에 대한 강남 최고의 단지이므로 환금성 최고 

3) 수익률 : 저점에 매수시, 114% 

4) 원금보존 : 100% 원금보존 

5) 리스크 대비: 가구수에 비해 공급량이 부족하여, 리스크는 없다고 생각됨 

나의 투자 결론(매수 여부):  사고싶어도 못산다. T.T 계속해서 상승할진 모르겠지만, 저점의 기회가 있다면 매수타이밍을 노릴순 있을듯.. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 왜.. 서울이고, 왜… 강남인지… 같은 수익률이어도 수익단위가 다르다는걸 또 한번 느낌.. 아직 투자결론에 대한 평가기준을 잘 모르겠다..