판교푸르지오그랑블 아파트 수익률 보고서 [열기88기 1사천리로 등기7조 써니돌라]

✅아파트명

판교푸르지오그랑블 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(S)

성남시 분당구 345,459명

2. 교통(A)

3.학군(A)

4. 환경(S)

판교현대백화점, 분당롯데백화점,

롯데마트판교,

분당차병원

5. 공급(A)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가라고 보기 어렵다

2) 환금성 : 대장아파트로서 선호도나 세대수측면에서 봤을때 good!

3) 수익률 : 연수익률 10.9%

4) 원금보존 : 전세가율은 조금 낮지만, 전세가는 조금씩 상승하고, 

전고점을 돌파한 수요도 많고 입지독점성도 있는 대장아파트. 

단기 공급도 적정수준

5) 리스크 대비: 대량공급 예정이 없으므로, 무리한 전세금 상승 아니면 ok, 전세보증금 전체의 5~10% 보유하기

나의 투자 결론(매수 여부): NO

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서 작성을 처음 해보는데, 매일 지나다니며 보는 대장 아파트라서 선정해보았다.

그리고 내가 살고 싶은 아파트라서 궁금했다.

저환수원리에 따라 분석을 해보니, 이런식으로 분석을 하는 틀이 있어서 불안한 마음을 덜어내고 투자할 수 있을것 같다.

학군 정보 살펴보고, 공급물량 살펴보고, 교통정보 검색해보고 하다보니 내가 진짜 투자자가 된것 같아서 

심장이 두근거렸다.

아직은 이 수익률보고서 한장 작성하는데에 시간이 엄청 많이 걸렸지만, 다음달 실전준비반에서 본격적으로 앞마당을 만들어 나가는데에 첫 발을 잘 내딛은것 같아서 흥미롭게 작성했다.