✅아파트명
학여울청구 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장(B)
-종사자수 : 133,398명
-사업체수 : 37,909명
2. 교통(A)
-버스로 강남까지 1시간 이내 (버스가 더 빠름)
-지하철 : 강남 67분(환승 2) / 여의도 64분(환승 1) / 시청 X
-동북선 호재
3. 학군(B)
-증평중 87%, 녹천중 83%
4. 환경(A)
*직선거리
-노원을지대학교병원 : 594m - 도보 8분, 자전거 2분
-트레이더스 홀세일 클럽 월계점, 이마트 월계점 : 622m - 도보 9분, 자전거 2분.
-롯데백화점 노원 : 1.88km - 도보 28분, 자전거 7분
5. 공급(S)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O
-전고점 아직 안 넘었음.
2) 환금성 : O
세대수 1,476^ / 32평
탑층과 저층 아님 / 300세대 이상
3) 수익률 : O
투자금 3.2억
100% 수익률을 위해서 10년간 3.2억이 올라야 함.
11.8억까지?
전고점 보다 2억 정도 더 오르는 수준으로 충분히 가능하다
4) 원금보존 : O
전세가율이 63%이므로 원금보존은 거의 가능할 것으로 보인다.
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능 O
- 6.27. 대출 규제로 임차인을 구할 때 매도자와 잔금 기한을 길게 3~6개월 까지 셋팅한 후, 전체임차 놓는게 안전함.
- 3년간 노원구 공급 없음
나의 투자 결론(매수 여부):
저점 가격에 매수했을 때 전세 상승분이 있다면 34% 이익이 있다 공급이 3년 안에 없기 때문에
구매 후 2년 보유하고, 매도 가능.
지하철 7호선과 1호선을 이용할 수 있으며 동북선 호재도 갖고 있다.
하지만 동북선 호재는 미뤄져서 호재만 갖고 투자하면 안된다.
세대수 많은 대단지에, 월계 생활권도 이용 가능하지만,
더 좋은 지역에 더 적은 투자금으로 투자할 수 잇는 매물 살펴보기
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