✅아파트명
잠실동 레이크 팰리스
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
송파구 종사자수 400,781명 (S)
2. 교통
강남 27분 / 여의도 48분 / 시청 49분 (S)
3.학군
신천중(92%), 잠신중(93%)
4. 환경
롯데백화점, 롯데에비뉴엘, 롯데몰, 롯데마트, 홈플러스, 잠실종합운동장, 석촌호수공원
5. 공급
잠실르엘 2026.01 / 1865세대
잠실래미안아이파크 2025.12 / 2,678세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
고점에 매수했다면 5억2천의 순수익, 48% 수익률의 성과가 났고
저점에 매수했다면 12억5천의 순수익, 156% 수익률의 성과가 난다.
아무리 좋은 물건이라도 쌀 때 사야 수익률이 좀 더 높다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : △
먼저 절대적 저평가로는 이미 전고점을 넘어서서 싸진 않다. (+21%)
상대적 저평가로는
2025년 9월 현재 엘스 31.4억 리센츠 33.4억 트리지움 30억으로
리센츠와 레이크팰리스의 가격차가 큰 편으로 보인다.
리센츠와 비교해 보면 싼 편으로 보인다.
레이크팰리스 옆단지인 트리지움과 같은 가격이면
트리지움이 좀 더 저평가되어 있다.
2) 환금성 : ○
300세대 이상 단지 기준을 충분히 충족시킴
3) 수익률 :
100% 수익률 (연평균 10%) 위해선
10년 동안 18.5억 만큼 올라줘야
30억+ 18.5억 = 48.5억
4) 원금보존 : 전세가율 38%로 전세가율 기준 충족하지 못함
2호선 역세권, 석촌호수, 백화점, 대형마트를 끼고 있어 입지독점성 있음
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 ○
나의 투자 결론(매수 여부):
18년차 아파트로 느껴지지 않을 정도로 모든 것을 갖춘 입지에 있는 단지로
리센츠, 엘스, 트리지움 다음으로 선호하는 단지입니다.
거래가 되는 속도가 약간의 차이가 있어 가격의 측면에서는 싼 측면이 있지만
18.5억의 투자금을 들여서 이 단지를 투자하기에는 원금보전 기준을 충족시키진 못합니다.
현재 이 단지는 투자하기는 어렵다고 결론을 내려봅니다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
추억에 돋는 레이크 팰리스에 대해 주변 단지에 비해 막연하게 저평가 되진 않았을까
생각을 했지만 막상 수익률 보고서를 작성해 보니 생각보다 싸진 않다는 생각이 들었고
엘스, 리센츠와는 차별화된 선호 요인이 있기 때문에 그런 결과가 나오지 않았을까 생각이 들었습니다.
또한 전저점에서 투자시에 전세가율 54%이지만 2년 6개월만에 156%의 수익률을 냈기에
투자금이 많이 있다면 싸게 샀을 때 충분히 큰 성과를 낼 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
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