[열반스쿨 88기 74조 강남까지 직진] 아파트 수익률 보고서 작성

✅아파트명

• 잠실 리센츠

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• 강남 종사자수 801,419 명 , 사업체 수 110,007 개

2. 교통

• 잠실 새내역 앞/ 잠실역 (2,8호선) 도보 21분 / 종합운동장역 (2,9호선) 도보 14분

3.학군

• 잠신중 93%, 신청중 92%, 잠실중95%

4. 환경

• 롯데백화점, 롯데마트, 아산병원, 홈플러스

5. 공급

• 서울 강남구 청담 2025.11 / 2,261세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 현재 시세 : 잠실 리센츠 33평 현재 매매가 33.1억, 전세가 11.4
• 5년 내 고점 매입시 : 21년 10월 매매가 26억, 전세가 11억
• 5년 내 저점 매입시 : 23년 2월 매매가 20억, 전세가 9.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점상태이나 높은 입지 프리미엄과 탄탄한 학군과 수요 바로옆 주공 아파트의 재건축으로 앞으로 더 많은 인프라 확장이 기대됨 

2) 환금성 : 높은 수요로 한달에 약 14~15건의 매매가 이루어 지고 있으며, 국평이 가장 많은 거래량을 보이고있다. 

3) 수익률 : 120,000억

4) 원금보존 : 원금보존 안전성은 높지만 단기적 시세 하락이나 급매 리스크는 언제든 존재 하므로 장기적 관점에서 보유하는 것이 좋다고 본다.

5) 리스크 대비:  주변 개발 계획 의 진행상황과 신규분양 , 정책 변화에 따라 주기적인 모니터링을 해야하며, 과도한 레버리지 사용금지, 보증금의 5~10프로 보유로 전세 상승분에 대비를 해야한다.

나의 투자 결론(매수 여부): 

• 매수는 하지 못함 (수요가 많고 공급이 적으며, 직장, 학군, 교통, 환경) 모두 갖춘 연식은17년 된 중견신축에 해당됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 지방에서 살다보니 이번 분위기 임장으로 잠실 대장 아파트들을 처음 돌아보면서 나도 정말 살고 싶은 동네다 라는 생각과 비싼데는 그만한 이유가 있다는 걸 알게 되었고 또, 엄청난 동기 부여가 되었다.