*아파트명

수지 한국아파트

*위치(지도)

1.직장(등급:C)

용인시 수지구 사업체수: 14,048개/ 종사자수 75,781명

2.교통(등급:S)--초역세권 장점 역까지 3분거리이다.

신분당선역 3,4번 출구이용

강남 25분 / 여의도 52분 / 시청 60 분

3.학군(학업성취도로는 등급:A)/ (학원가 밀집도로는 등급 S)

수지1위 학원가 도보로 모두 가능한 위치

학업성취도 학교 83~92.8%까지 학교 분포

학원가 분포도로 보았을 때 풍덕천동은 수지에서 학원가1위 밀집지역임

----S

4.공급(등급 S)

부동산지인에서 보면 수요량의 1/10로 공급이 줄어듬을 예상해 볼 수 있다. 등급으로 S등급을 줄 수 있다.

+ 롯데캐슬하이브엘 2025년 6월예정 / 민간임대아파트- 715세대

3년 내 입주세대 아실에서는 총1351세대로

이 지역의 적절수요는 1187세대로 나오는 만큼 적정수요이내이므로 A등급을 줄 수 있다.

최종적으로 공급입지평가용으로 계산을 해보면 다음과 같다.

5.과거시세

*수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 수지 한국아파트 24평 현재 매매 6.9억 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시: 2022.4월 매매 8.15억 ,전세 3.8억

10년내 저점 매입시:2013년 8월 매매 2.55억, 전세 1.7억

#고점 매입시 수익률 (69000-81500)/(81500-38000)*100= -28.7%

#저점 매입시 수익률(69000-25500)/(25500-17000)*100= +511%

------------------------------------------------------------------------------------------

그러나 단순히 매매 저점의 가격이 아닌 전세가 높아서 갭차이가 없는 시기를 찾아본다면 2013년이 아니라 2017년 후반이 가장 적은 투자금으로 수익을 볼 수 있는 시기가 되고 수익률도 3배이상 증가 됨을 알 수 있다.

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현시세: 수지 한국아파트 24평 현재 매매 6.9억 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시: 2022.4월 매매 8.15억 ,전세 3.8억

10년내 갭적을때 매입시:2017년 12월 매매 3.2억, 전세 3억

#고점 매입시 수익률 (69000-81500)/(81500-38000)*100= -28.7%

#갭이 가장 적을 때 매입시 수익률

(69000-32000)/(32000-30000)*100= +1850%

또 수익률표에 나오지 않는 투자이익이나 손실부분은 전세금이 상향되거나 하향되면서

초기 투자금이 변경되면서 무피투자도 충분하게 가능한 그림이 나온다.

실제로 이 물건은 추후 2000만원이상의 전세금을 상승을 보여주었으므로 투자금 0로 수익률은 무한대가 나오게 된다.

또한 세금에 관한 부분까지 충분히 세팅해 놓는다면 추후 세금으로도 1억원가량의 양도차익을 절감할 수 있게 된다.

6.환경 (백화점1개,대형마트1개):등급:A-

신세백화점 (경기점): 1.2km...A-

이마트 신봉점:300M.....A

롯데몰1.5km----A-

이마트 죽전점:1.3 km----A-

이마트 트레이더스 2.2km-----B

현장사진(5동)101동~105동

역반대쪽 아파트 전체 모습- 대로변 코너에 위치 ,X자 횡단보도 설치 ,접근성 좋음

단 토월초등학교는 길건너 한 블럭 가야함.

지하주차장도 있음

102동 옆에 있는 작은 출입구

길건너 맞은편 바로 한살림

건너대각선 자연드림 장

저 출입구로 한블록만 가면 (약5분) 수지구청역 4번출구 도착가능

끝

뿌듯

생전 처음 작성한 수익률보고서 미흡하지만 이상 마칩니다.^^

*아파트명

수지 한국아파트

*위치(지도)

1.직장(등급:C)

용인시 수지구 사업체수: 14,048개/ 종사자수 75,781명

2.교통(등급:S)--초역세권 장점 역까지 3분거리이다.

강남 25분 / 여의도 52분 / 시청 60 분

3.학군(학업성취도로는 등급:A)/ (학원가 밀집도로는 등급 S)

학원가 분포도로 보았을 때 풍덕천동은 수지에서 학원가1위 밀집지역임

4.공급(등급 S)

+ 롯데캐슬하이브엘 2025년 6월예정 / 민간임대아파트- 715세대

5.과거시세

*수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 수지 한국아파트 24평 현재 매매 6.9억 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시: 2022.4월 매매 8.15억 ,전세 3.8억

10년내 저점 매입시:2013년 8월 매매 2.55억, 전세 1.7억

#고점 매입시 수익률 (69000-81500)/(81500-38000)*100= -28.7%

#저점 매입시 수익률(69000-25500)/(25500-17000)*100= +511%

그러나 단순히 매매 저점의 가격이 아닌 전세가 높아서 갭차이가 없는 시기를 찾아본다면 2013년이 아니라 2017년 후반이 가장 적은 투자금으로 수익을 볼 수 있는 시기가 되고 수익률도 3배이상 증가 됨을 알 수 있다.

현시세: 수지 한국아파트 24평 현재 매매 6.9억 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시: 2022.4월 매매 8.15억 ,전세 3.8억

10년내 갭적을때 매입시:2017년 12월 매매 3.2억, 전세 3억

#고점 매입시 수익률 (69000-81500)/(81500-38000)*100= -28.7%

#갭이 가장 적을 때 매입시 수익률

(69000-32000)/(32000-30000)*100= +1850%

또 수익률표에 나오지 않는 투자이익이나 손실부분은 전세금이 상향되거나 하향되면서

초기 투자금이 변경되면서 무피투자도 충분하게 가능한 그림이 나온다.

실제로 이 물건은 추후 2000만원이상의 전세금을 상승을 보여주었으므로 투자금 0로 수익률은 무한대가 나오게 된다.

또한 세금에 관한 부분까지 충분히 세팅해 놓는다면 추후 세금으로도 1억원가량의 양도차익을 절감할 수 있게 된다.

6.환경 (백화점1개,대형마트1개):등급:A-

신세백화점 (경기점): 1.2km...A-

이마트 신봉점:300M.....A

롯데몰1.5km----A-

이마트 죽전점:1.3 km----A-

이마트 트레이더스 2.2km-----B

﻿﻿현장사진(5동)101동~105동

현장사진(5동)101동~105동

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