신내 5단지 두산대림아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 신내 5단지 두산대림아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

중랑구 종사자수 113,144명 (B등급)

2. 교통

강남 50분 / 여의도 1시간 / 시청 47분  (A등급)

3.학군

원묵중 86%, 공릉중 81%, 태릉중 76% (B-C등급)

4. 환경

홈플러스 신내점, 이마트 묵동점, 서울의료원(종합병원) (B등급)

5. 공급

중화동 리버센SK뷰롯데캐슬 2025년 11월 / 1055세대

이후 3년이내 공급 없음

중랑구 인구수: 37만 7,278명

적정수요: 1886세대*3=5659

1055/5659=0.18 (S등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 신내 5단지 대림두산아파트 45평 현재 매매 10.5억, 전세 6.6억

5년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 11.7억 전세 7.5억

5년 내 저점 매입시: 2021년 1월 매매 7.5억 전세 5.7억

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 인근 화랑대 e편한세상 대비 저점 매수시 수익률 높음, 똑같은 조건인데 현재 매매가도 높음

2) 환금성 : 세대수 천세대이상, 저층,탑층 x → 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점 매수했을 때 162% → 수익률 좋음

4) 원금보존: 서울이기 때문에 입지독점성이 좋고, 공급량이 3년이내 아주 부족한 상황이기 떄문에 원금보존 OK

5) 리스크 대비: 고점 매수시 역전세 가능 1억정도 대비 해야함

나의 투자 결론(매수 여부): 돈이 많으면 사고싶다….2021년 1월로 돌아가서 투자하고 싶다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의 때 들은 내용을 실제로 적용해보려고 하니까 어려움 

경험이 많은 사람들에게 질의하거나 논의할 사람이 있으면 좋을 것 같음.