✅아파트명
부천 한라뜨란채2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부천 사업체수 - 61147 /종사자수 -297595 →A등
2. 교통
강남까지 한시간 남짓 걸리는 거리
출퇴근시간-지하철 운영 간격에 따라 10분정도 차이 있음
강남접근성 기준으로 A등급
3.학군
석천중학교-91.0%
상일중학교-89.2%
→A등급
4. 환경
백화점 2(롯데 백화점,현대백화점)
대형마트2(이마트,세이브존)
→s등급
5. 공급
부천시 원미구→3년내 공급물량 없음
부천시 전체-→부천시인구*0.5%(762162*0.5%) =3810호
붠시 전체 2417세대 공급예정으로
→s등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
| 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 한라마을주공3단지 (1996/1201/59) | |||
| 저점 | 고점 | 현재 | |
| 시기 | 2024년 2월 | 2022년04월 | 2025년 9월 |
| 매매가 | 35,200 | 50,250 | 42,000 |
| 전세가 | 25,000 | 24,000 | 28,000 |
| 투자금 | 10200 (71%) | 26250 (48%) | 14000 (67%) |
| 저점에 매수 시 수익률 | 67% | ||
| 순수익 | 6,800 | ||
| 고점에 매수 시 수익률 | -31% | ||
| 순수익 | -8,250 | ||
✅현장사진
1기 신도시 답게 정렬된 깨끗한 느낌
단지 앞쪽으로 유흥시설이 거의 없는 상가및 학원가 위치해 있음
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비 저평가 지점이라 예상됨
2) 환금성 : 거래가 활발히 이루어지는 단지
3) 수익률 :수익률은 중간정도 예상함
4) 원금보존 : 매매시 잘 절충해서 매수할경우 원금보존은 가능할것으로 예상됨
5) 리스크 대비: 역전세 가능성 낮음(공급물량 부족및 현재 전세물건 거의 없음)
나의 투자 결론(매수 여부):
수익률 200%를 예상했을때 현재 투자금 1억4000이면 매매가가 6억6000이 되어야 하므로
22년도 4월 최고점을 기준으로 봤을때 어려울것 같고/100%수익률로 봤을때는 5억6천이므로
가능한 수익률이라 할수 있을것 같다
그러나 두군데이상 비교평가가 필요할것 같음(보류)
✅ 작성하면서 느낀점 :
웹사이트에서 갭차이와 전고점등의 그래프로 봤을때와
직접 보고서 작성하고 수치를 객관화해서 보는것에 차이가 크다는게 느껴짐
그러나 컴퓨터를 능숙히 다루지 못하는 사람으로써 손으로 쓰고 싶은 생각이 간절함.
익숙해질때까지 시간이 필요할것 같음
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