✅아파트명
래미안옥수리버젠
✅위치(지도)
✅입지평가
ASCBA
1. 직장(A)
2. 교통(S)
강남까지 30분이내 접근 가능
3.학군(C)
학업성취도율이 85%넘는 학교는 1개이며
특목고 진학률 높은 학교 2곳 모두
행당생활권에 위치해있음.
4. 환경(B)
백화점은 없지만 교통이 좋아
주변 지역 백화점으로 접근성 좋음.(압구정)
대형마트 3개, 종합병원 2개
5. 공급(A)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 가치는 좋으나 이미 전고점 돌파함.
상급지 앞마당 부족으로 비교평가 어려움.
2) 환금성 : 1511세대 대단지
3) 수익률 : 현재 전고 돌파하여 투자금 12.7억 필요함. 5년 내 수익률100%는 어려울 듯.
4) 원금보존 : 전세가율40%로 원금보존리스크 큼.
5) 리스크 대비: 성동구 뿐만 아니라
수도권 전체적으로 공급이 적어 리스크 적음.
나의 투자 결론(매수 여부):
강남 접근성이 뛰어나고 구축이 많은 서울에서 연식 좋은 대단지 + 역세권이지만
현재 전고 돌파하여 투자금이 많이 들어가는 상황임.
오래 보유할 수 있다면 수익은 나겠지만
투자금도 없고 전세가율이 낮아
원금보존리스크가 크기 때문에 매수 보류.
✅ 작성하면서 느낀점 :
서울 2급지는 전고점을 넘다 못해
뚫었다는 것을 한번 더 느낌.
난개발 지역이긴 했지만 그 외 거주 환경이 좋아
내가 경제적 자유를 이룬다면
살고 싶다는 생각이 들었음.
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