부천시 원미구 중동 미리내 동성 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

미리내 동성

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장
부천시 종사자수 318,670명

2. 교통

강남역 : 54분

여의도역 : 41분

시청역 : 46분

3.학군

부명중 82%, 계남중 84% 

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개만으로 판단할 수 없음. 

2) 환금성 : 970세대 아파트. 저층/탑층아님 O  

3) 수익률 : 투자금 2억

100% 수익률(연평균 10%) 위해선 10년동안 2억만큼 올라줘야.

6.1억+2억=8.1억

현재 가격 고점을 회복하는 중. 싸게 사는건 아니므로 시간이 필요할 것.

4) 원금보존 : 주변 신축아파트와 백화점의 좋은 상권 이용가능, B등급에 근접한 중학교의 학군으로 전세 수요 O

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O

나의 투자 결론(매수 여부): 하나의 평가로 투자 결론을 내릴 수 없다.

현재 6억 초반의 매매가 형성. 5억 후반대 매물이 나온다면 매수 고민을 할 것 같다. 

하지만 단지 하나만으로 비교평가 할 수 없으니 3개 이상의 단지 비교가 필요하다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 한가지만으로 판단하지 않고, 임장 후 체계적인 지표(직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 수익률)와 평가(저환수원리)를 통해 매수 결정을한다.