래미안수지 이스트파크 수익률보고서(5래도록투자하여 3백억이룰조 옥곤짱)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 레미안 수지 이스트파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (C등급)

용인시 수지구 종사자수 87,487

2.교통 (A등급)

강남40분/ 시청1시간20분

3.학군(A등급)

4. 환경(S등급)

 백화점은 죽전역에 신세계백화점이 1개/ 이마트(수지점,죽전점),롯데마트(성복) 가 1km내에 있고 

주변 수지구청역 학원상권과 병원들이 많이 밀집해 있어 편리하게 생활 할 수 있어 편리합니다.

5. 공급(A등급)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가

직장C등급-교통A -학군A -환경A-공급(A)

수지는 판교와 수원,용인까지 모두 연결되는 구간에 있어 직주근접이 가능하며 이 아파트는 신분당선 수지구청역이  도보15분으로 이용가능하여 강남을 40분 이내로 갈수 있는 입지 독점성을 가지고 있다. 학군도 잘 형성되어있으며 삶의 만족도를 높일수 있는 백화점(1), 대형마트(2), 롯데몰등의 인프라가 잘  갖추어져 있다.

2) 환금성 :  공급량이 점차  줄어들고 분당 재개발로 이주하게되면 준신축으로 수요가 늘어날것으로 본다

3) 수익률 : 10년차 준신축 단지로 저점 매수시1억5천700백만원의 46%수익율이 나오고 점차 가격이 오르고 있지만 아직은 전고점을 돌파하지 못하고 있다.

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 2026년부터 공급물량이  줄어들고 주변아파트 대부분이 구축으로 전세물량 수요는 계속 있을것으로 본다

나의 투자 결론(매수 여부): 신분당선 수지구청역이있어 강남으로 40분이라는 입지 독점성을 가지고 있고 학군도 좋으나 분임결과 아파트 가까운 상가환경이 좋지 않은 느낌을 받았다. 공급물량은 분당과 비교해보면 가격이 저렴하지 않다고 본다. 매수는 안할 것같다 

✅ 작성하면서 느낀점 : 분임을 하고 주변 생활권 분석을 했다고 생각했지만 수익률보고서 작성을 하려고하니 쉽게 풀리지않고 시간이 걸리게 되었습니다. 앞으로는 어떻게 해야하는지 도움이 되었습니다