[열기 수익률보고서 과제] 용인수지 동부아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

용인 수지 동부 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 - S

2. 교통 - A

강남 40분/ 여의도 1시간/ 시청 1시간20분

3.학군 - A 

수지중 학업성취도 평가 91% / 특목고진학률 3.6% 

인근 학원가보유

4. 환경 - A? B?

대형마트 (1.7km) , 수지구청역 인근 병원 다수 (도보 15분내)

수지구 백화점 (신세계 죽전 2.4km)

5. 공급

  27.3 수지구청역 인근 동천동 1400세대 공급예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

• 과거 5년간 고점 / 저점 매입시

• 현재 매물의 매매 , 전세 ( 매매는 방 3칸 캡쳐, 전세는 방2칸 매물1개, 방3칸 매물 없음)

• 수익률분석표

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 추후 비교평가후 판단해보자!

2) 환금성 : 수지구청역 인근은 실거래가 활발하게 이루어 지고 있어 환금성이 좋다 

3) 수익률 : 현재 매물의 가격이 22년 고점대비 8~9% 낮게 형성되어 있어 수익률 기대해볼수 있다. 하지만 비슷한 가격대의 비교평가 전이라 수익률 판단이 어렵다.

4) 원금보존 : 전세가율이 낮음.  

5) 리스크 대비: 3년간 공급이 없어 역전세 가능성 희박,  

나의 투자 결론(매수 여부): 아직 잘 모르겠다…………..

✅ 작성하면서 느낀점 : 

한가지 단지의 수익률 보고서만으로는 투자 결론을 내리기가 불가능 했다.

입지 평가를 하는면에서도 환경이 정확히 어떠한 등급인지 판단이 어려웠다.