아파트명
잠실동 엘스아파트
위치(지도)
▶입지평가
직장
송파구 사업체수 48,644 /종사자수 341,201
2. 교통
강남19분 / 여의도 46분 / 시청 45분
3. 학군
엘스아파트에서 중학교 거리(정확한 배정은 관할교육청에 문의)
엘스아파트에서 가까운 중학교
신천중학교 434M
잠신중학교 647M
정신여자중학교 823M
아주중학교 1,004M
잠실중학교 1,654M
4. 공급
| 공급입지평가 | |||
| 지역 | 송파구 | ||
| 인구수 | 654,845명 | ||
| 적정수요 | (인구수*0.5%) | 32,742 | 1년32,742세대/3년 98,226세대 |
| 연도별입주 | 2023 | 736세대 | |
| 2024 | 1662세대 | ||
| 2025 | 179세대 | ||
| 3년합계 | 2577세대 | ||
| 연평균 | 2,577세대/3년=859세대 | ||
| 적정수요대비 공급수준 | 적정수요대비 0.02 | ||
| 공급평가 | s등급 |
▶과거시세
▶수익률분석(10년대 투자 타이밍)
현시세: 잠실엘스 34평 현재매매(22.7억) 전세(11억)
10년내 고점 매입시 34평 27억 전세 15억
10년내 저점 매입시 34평 7.7억 전세 4.1억
고점매입시 수익률(22.7억-27억)/(27억-15억) * 100 =-36%
저점 매입시 수익률(22.7억-7.억)/(7.7억-4.1억) *100 = 6092%
수익률 상세 계산식
: [매매차익(현재매매가-매수가) ÷투자금(당시매수가-당시전세가)]*100
아파트수익률계산기-엘스.xlsx
다운로드
댓글
라라2608님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
