✅아파트명 광교 중흥S클래스

경기도 수원시 영통구 원천동 589 (경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277)

아파트 세대수 2231세대

동수 총 10동

사용승인일 2019.05.30

면적 116.1㎡ ~ 223.92㎡

✅위치(지도)

단지 아래에 광교호수초등학교 위치.

수원은 6개월 간 전출>전입

용인 의왕 광명 안양 전출<전입

✅입지평가

1. 직장 & 2. 교통

1) 광교 내 직장

영통구 직장은 B등급.

법원이 있어서 법무사사무소, 법률사무소가 많긴하지만 그 외 일반 직장이 많지는 않음.

광교에서 출퇴근이 편한 지역의 직장 등급은 다음과 같음.

2) 강남역 (Good)

방법 1. 도보 14분+신분당 33분+도보2분=49분 / 대략 1시간 이내

방법 2. 도보 17분+M버스(광역버스) 37분=44분 / 교통 체증 발생 시 1시간 기본으로 넘어감

방법 3. 자차 42분(안 막힐 때)

3) 서초역 (Good)

방법 1. 강남역에서 지하철 또는 버스로 이동 시 대략 1시간

방법 2. 자차 43분(안 막힐 때)

4) 영등포역 (Bad)

방법 1. 도보 15분(광교중앙역)→신논현(9호선)→노량진(1호선)→영등포 / 1시간 17분

방법 2. 자차 58분(안 막힐 때)

5) 여의도역 (Bad)

방법 1. 도보 15분(광교중앙역)→신논현(9호선)→여의도역 / 1시간 11분

방법 2. 자차 57분(안 막힐 때)

6) 판교역 (Best)

방법 1. 도보 16분→판교역(신분당) 19분 / 36분

방법 2. 자차 25분(안 막힐 때) / 출근 45분 / 퇴근 35분(?)

3.학군

1) 초등학교 : 광교호수초등학교(초품아) 단지와 초등학교가 연결되어 있다고 함

2) 중학교 : 다산중학교(91.6%)→ 과학고(3/328명), 외고(7명/328명)

3) 고등학교 : 광교고(영통구 4위), 창현고, 유신고

4. 환경

마트, 백화점, 영화관, 도서관, 역 다 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 일단 강남과의 거리가 비슷하다고 생각되는 강동과 가격이 비슷한 걸로 보아 현 상황에서 키를 맞춘 상태라고 생각됩니다. 학군이나 인프라로 보았을 때 강동보다 더 나은 면도 있지 않나 싶습니다.

2) 환금성 :

3) 수익률 :

4) 원금보존 :

5) 리스크 대비:

나의 투자 결론(매수 여부):

✅ 작성하면서 느낀점 :

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