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입지 평가
| 1.직장 (C등급이나 송파와 바로 인접 되어있음.) |
2.교통 (A등급)
3.학군 (A등급)
신도시라 신설학교가 많아서 인지 잠실보다는 학군이 뒤쳐지고 성남 수정구보단 높게 나타남.
4.환경(A등급)
반경 1.2km 안에 스타필드와 8호선 남위례역이 인접해있음.
초등학교 7개 중학교4개 고등학교 2개로 학교가 골고루 분포되어 있음.
택지지구라서 균질성이 돋보임.
5.공급(S등급)
작년과 올해 수정구와 중원구의 입주물량이 증가했고 내년 이후로는 입주물량이 없음.
길 하나 차이로 송파위례 24단지와 가격비교 해보니 센트럴자이가 가격이 높게 형성되어있음.
단지 앞에 위신선역이 생겨서 교통 때문에 같은 평형인 송파보다 가격이 높은 것으로 예상함.
10년내 고점매입 시 : 22년 6월 17.3억 전세 8억
10년내 저점매입 시 : 17년 7월 6.9억 전세 5억
저점매수 시 수익율은 421%이나 고점매수시 수익율은 -26%
천천히 하락하고 있는 상황이지만 매도 호가가 내려가지 않아 23년 9월 15.5억 실거래 이후로 거래가 없음.
전세가는 수정구의 입주 물량의 증가로 작년보다 하락하여 7억.
그러나, 내년부터 입주물량이 없어서 전세가는 오를 가능성이 보임.
6.현장사진
위례 중앙 상권이 바로 앞에 있음.
게다가 스세권임.
문제는 교통이나 위신선 착공 후에는 위례에서는 시세를 견인하는 단지로 보임.
추운 날씨에 불구하고 20-30대 젊은 사람들이 많이 보임.
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