*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

만촌우방1차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

종사자 수는 14만, 사업체수는 3만6천으로 좋은 곳은 아님

2. 교통

담티역 지하철까지 도보 10분 정도 걸림

3.학군

범어4동 만촌3동은 대구 수성구에서 최고의 학군지로 꼽히는 곳이다.

4. 환경

작게 보면, 바로 앞에 작은 편의점, 마트, 시장 등이 있다.

대구에서 가장 큰 백화점은 동대구역 신세계 백화점인데 동대구역과의 거리도

자차로 13분, 버스 타도 30분이면 간다.

경대병원도 자차12분, 대중교통 30분 이내로 가고,

대구 시내도 마찬가지다.

5. 공급

2026년부터는 적정수요를 모자랄 것으로 예상된다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

저점에 매수 했으면 실 투자금 17000 정도에서

전세가 벌써 2억이니까 다 받고도 3억 8천으로 오른 것.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -40프로 떨어진 정도다.

아무리 대구라도 범4만3은 학군 때문에 수요가 높다.

2) 환금성 : 2025년 9월에도 매매만 4건, 전세 2건 거래 되어서 크게 환금성이 떨어진다고는 볼 수 없을 것 같다.

3) 수익률 : 약 1억 몇 천 정도 투자로 전고점까지 올라간다면 수익율은 거의 300%인데, 대구 지방이 언제 전고점 탈환할지가 문제다.

4) 원금보존 : 현재도 고점 대비로는 충분히 빠진 금액이다. 3억 초반에 매수할 수 있으면 더욱 좋겟다.

5) 리스크 대비: 전세 최저점이 1억이라고 했지만, 그건 1건이고 보통은 1억 4-5000이 최저인 것 같다.

그러면 지금 현재 2억 정도 전세 받아서 5천 역전세 맞는 건데, 그정도는 어찌저찌 버틸 수 있지 않을까?

나의 투자 결론(매수 여부): 전세 끼고 갭 총 1억 언저리면 매수해봐도 좋을 듯

✅ 작성하면서 느낀점 : 좀 더 계산을 정확하게 할 수 있었으면 좋겟다.

지방은 언제 고점 탈환할지 미지수라는게 문제다.

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