✅아파트명

대신센트럴자이 15y 1147^33p

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대구 중구는 직장이 아쉽네 8.9만이면 좋은 직장때문에 오는 건 아니라고 생각함. C등급

2. 교통

대구 대부분의 직장을 30분 이내에 갈 수 있다. A등급

3.학군

대신센트럴자이는 계성중이 가장 가깝다. 경구중이 가장 공부를 잘 하고 나머지는 학군이 좋지 못하다.

전반적으로 학군이 좋지 않다. 수성구라는 학군지가 바로 옆이라 그러다고 생각함. C등급

4. 환경

대신센트럴자이 근처에는 대형마트나 백화점은 없다. 하지만 중구에 현대백화점과 동성로를 갈 수 있다는 장점이 좋다. 등급은 C지만 B정도도 괜찮다고 생각함.

5. 공급

대구는 현재 23,24년 입주폭탄으로 전세가가 많이 낮은 상황. 올해도 수요량만큼 입주가 있다.

하지만 26년부터 입주가 거의 없어 내년부터 기회를 주지 않을까 생각함.

25년 1.3만

26년 0.9만

27년 0.1만

3년 2.3만 / 3 = 0.7만.

수요량 1.2만 공급이 수요 1배 내이므로 A등급.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 저점인 23년 4월에 사도 현재 6천만원을 벌 수 있다. 51%로 연 25%를 벌 수 있었다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 싸다고 생각한다. 여기가 5억이라면 전주 혁신도시 호반베르디움5차보다 싼 거면 진짜 싼 거다. 부산 진구 서면동일파크스위트 3차랑 같은 가격이면 부산이 훨씬 싸지만 이미 중소도시보다 싼 거면 정말 싸다고 생각함.

2) 환금성 : 대구에서 선호하는 단지이고 저층, 탑층 빼면 충분히 투자 가능한 단지라고 생각함. 천세대 이상 대단지라 균질성도 좋고 관리도 잘 되어 있어 충분히 좋은 단지라고 생각함.

3) 수익률 : 현재 투자금 2억 필요함. 10년에 200% 수익을 내려면 9억까지 가야 됨. 이 단지가 다음 상승장때 9억까지 갈 단지인가? 잘 모르겠다. 5년에 100%라고 봤을 때는 여기서 2억 오르면 전고까지임. 이 단지가 전고점까지 회복할 수 있는 단지인가? 나는 할 수 있는 단지라고 생각함.

4) 원금보존 : 최고 전세가율이 70%, 현재 전세가율이 56%로 높은 편이 아니다. 아직 투자금이 많이 든다.

5) 리스크 대비: 일단 이 금액대면 내잔금 범위를 벗어나고 3주택 취득세 3천만원을 내야 한다. 총투자금 2.3억이 들어간다. 아직은 크게 땡기지는 않는다. 그리고 내년 1월에 명덕에 e편한이 들어오는데 이때 조심해야 된다고 생각함.

전세 상황 유심히 지켜보자.

나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않겠다. 가격이 싸지만 투자금이 많이 들고, 내가 감당하기에는 쉽지 않은 물건이다. 3호기로서 매력적인 물건은 아니라고 생각함. 2억대 투자금이라면 차라리 서울이 더 낫다고 생각함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 평소에 관심 있었던 단지를 해볼 수 있어 좋았고, 확실히 비교군이 있으니 싼지 비싼지 판단할 수 있었다.

찾을 수 없는 페이지입니다.