[아파트명]

대전광역시 서구 둔산동 크로바 아파트

[위치]

본지도]

대전의 정중앙에 위치...

택지지구로 양질의 직장이 몰려있을 뿐만 아니라 둔산동 학원가까지 있어 (직장+학군의 요소를 모두 갖춤)

그밖에 대전의 어느 직장에 가든지 직주근접이 매우 뛰어나다.

[입지평가]

1.직장

대전 전체 사업체수 16만4천개 (종사자수 68만명)

대전 서구 사업체수 4만9천개 (종사자수 19만명)

=>서구 사업체수 (대전전체의 30%), 서구 종사자수 (대전전체의 27%)

2.교통

비교적 거리가 먼 대전 산업단지 한국타이어 대전공장기준으로 자차 30분이내 출퇴근 가능

대부분의 직장에 30분이내 출퇴근이 가능하다는 특징

3.학군

대전삼천중(92%)

대전문정중(91%)

대전탄방중(85%)

4.환경

5.공급

2024년 대전입주물량

2025년 대전입주물량

2026년 대전입주물량

대전서구 입주물량

공급입지평가

대전시 전체

대전광역시 서구

[최종점수와 결론]

직장은 지방도시 특성상 광역시 전체의 종사자수 (68만명으로 조사) S등급

교통은 자차로 거의 대부분 업무지구 30이내 출퇴근이 가능하므로 S등급

학군은 중학교 성취도 평가 삼천중, 문정중 90% 이상 (A등급), 특목교 진학률도 5%이상

환경은 근처에 백화점 2개, 대형마트 1개 (S등급)

공급은 향후 입주예정물량이 인구 x 0.5% 2배 이내인 1.25배 이므로 (대전전체도 1.32배) (B등급)

[과거시세]

36평 수익률계산...

40평 수익률계산...

[아파트사진]