*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : DMC래미안클라시스

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구분	지역	시군구	등급	종사자수	사업체수
수도권	서울	서대문구	B	118,256	28,522

2. 교통

단지에서부터 지하철로 (버스가 더 편한 노선도 있을듯)

강남 : 1시간 이상 소요 (지하철까지 이동이 시간이 걸리고, 환승이 필요함)

광화문, 여의도 : 약 45분 소요 (6호선 → 5호선은 비교적 용이)

시청역, 가디 : 1시간 이내

3.학군

가재울중 (86%)

연희중 (74%)

4. 환경

같은 서대문구 내에 최고 대학병원중 하나인 세브란스병원,

현대백화점 신촌점이 있음!

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

투자 결론	저평가	다른 단지와 비교 시 싸지 않음	X
	환금성	300세대이상, 저층/탑층아님	ㅇ
	수익률	투자금 4.1억 100% 수익률 위해 10년간 4.1억 -> 14.65억 현재 가격 전고대비 -4% 시간이필요함	ㅇ
	원금보존	입지독점성있음 공급물량 없음 전세가율 59%	ㅇ
	리스카	역전세 대비가능하면	ㅇ

나의 투자 결론(매수 여부): 투자 보류! (저평가 X)

✅ 작성하면서 느낀점 :

어려웠던 점 : 비교할만한 단지가 많이 떠오르지 않아서 어려웠습니다. 앞마당을 복습하고 시세를 꾸준히 업데이트해야겠다고 생각했습니다.

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