수원시 영통구 원천동 원천레이크파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 무아]

<수원시 영통구 원천동 원천레이크파크 수익률 보고서>

▶아파트명

원천레이크파크 아파트

- 경기도 수원시 영통구 중부대로448번길 28

- 1999년 9월 준공 (25년차)

- 1,835세대 대단지

- 용적률 221%, 건폐율 17%

- 초품아, 홈플러스, 이마트, 갤러리아백화점 광교점, 롯데아울렛 광교점

- 아주대학병원, 광교호수공원, 삼성디지털시티 인접

- 서울 주요 지역행 (강남, 잠실, 사당, 서울역) 광역버스 아파트 바로 앞에 정차

- 수인분당선 청명역, 신분당선 광교중앙역 이용, 추후 동탄인덕원선 원천역 호재

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장: B등급

수원시 영통구 사업체수 30,260개/ 종사자수 168,344명

2. 교통: A등급

강남 49분/ 여의도 1시간 12분/ 서울시청 1시간

3. 학군: C등급

동수원중학교 62.5% / 중앙기독중학교 학업성취도 정보 없음

4. 공급: S등급

- 수원시 영통구 인구수: 363,007명

- 인구대비 적정수요: 약 1815세대(1년)

- 3년간 적정수요: 1815 X 3 = 5445세대

2024년: 211세대

2025년: 1566세대

2026년: 0

실제 3년간 공급물량은 1777세대

실제 연평균 공급물량이 약 592세대

앞으로 적정수요보다 공급이 1/3보다 더 적음

즉, 전세금 상승 예상됨.

▶과거시세

▶수익률분석(10년내 투자타이밍)

현시세: 원천레이크파크 24평형 현재(23.12.23.)

매매 3.83억 / 전세 2.5억

10년 내 고점 매입 시: 매매 5.88억 / 전세 2.88억

10년 내 저점 매입 시: 매매 1.97억 / 전세 1.4억

☞ 고점 매입 시 수익률

: (38300-58800)÷(58800-28800)×100=╶ 68.3%

☞ 저점 매입 시 수익률

: (38300-19700)÷(19700-14000)×100= 326%

▶현장사진

1999년 준공으로 오래된 아파트이지만 도색하고 단지 관리도 양호함.

입구가 낡았지만 공동현관 보안이 잘 되어 있음.

아파트 부근에 하천 산책로가 있고, 산책로 따라가면 광교호수공원으로 이어짐. 운동하기 적합함.

길 건너에 홈플러스 있음.

아파트와 멀지 않은 곳에 광교호수공원 있음.