성북구 동소문로 동소문한신휴플러스 2차 아파트 수익률 분석 보고서 (열반스쿨 기초반 71기 구리구리)

아파트명

성북구 동소문로 동소문한신휴플러스 2차

위치(지도)

입지평가

1.직장 - B등급

성북구 사업체수 34,712개 / 종사자수 124,004

2.교통 - A등급

3.학군 - B 등급

4.공급 - A등급

지역 : 동소문한신휴플러스 2차 아파트

인구수 : 426,266명

적정수요 : 426,266 X 0.005 = 2,131

1년 : 2,131 3년 : 6,393

3년합계 : 총3,633세대

연평균 : 3,633/3년 = 1,211세대

적정수요 이내로A등급

5.환경 - A등급

성북구 기준 백화점 1개 대형마트 2개

단 반경 1KM에는 포함되지 않음

과거시세

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 동소문한신휴플러스2차 : 30평 현재매매 8.7억 전세 5.2억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 7월 매매 9.1억 전세 5억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 1월 매매 3.7억 전세 2.9억

고점 매입시 수익률 (87000-91000)/(91000-52000)*100 = -102%

저점 매입시 수익률 (87000-37000)/(37000-29000)*100 = 625%

현장사진