서울 중구 황학동 롯데캐슬 베네치아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 놀이터조 이꼬르]

▶아파트명

황학동 롯데캐슬 베네치아 아파트

▶위치(지도)

▶입지 평가

1.직장

중구 사업체수 60,127개 / 종사자수 392,568명 = S등급

2.교통

지하철기준 강남 46분 / 여의도 43분 /시청 24분

3.학군

대광중학교79.3% (789m) / 금호여중 83.6%(1.5km) / 한양중 81.8%

4.공급

힐스테이트 남산(도시형) 2024년 1월 / 282세대

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 롯데캐슬 베네치아 24평 8억 1000만 / 전세 4억 8천만

10년내 고점 매입시 : 2022년 1월 매매 9억9,300만원 / 전세 4억 7,880만원

10년내 저점 매입시 : 2014년 3월 매매 3억 7,725만원 / 전세 2억 7,063만원

*고점 매입시 수익률 (81000-99300) ÷ (99300-47780)*100 =-36%

*저점 매입시 수익률 (81000-37725) ÷ (37700-27063)*100 = 406%

▶현장사진