✅아파트명 : 화서역파크푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

장안구 종사자수 : 81,345명

2. 교통

여의도 : 1시간 14분, 강남 : 1시간 14분, 판교 : 59분(자동차:21분)

동탄 : 1시간 2분(자동차 22분) 영통: 1시간 15분(자동차 22분)

3.학군

명인중 85%, 대평중 90%, 정천중 88%

4. 환경

스타필드, 롯데마트, 경기도수원의료원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 화서역파크푸르지오 35평 현재 매매 12.5억, 전세 6억

5년 내 고점 매입시: 2024년 12월 매매 12.8억 전세 6.3억

5년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 9.7억 전세 5.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 -5% 저평가는 아님

2) 환금성 : 신축 대단지로 꾸준한 수요 있고 전세 매물 귀해서 환금성은 좋아보임

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 저조, 년간 10% 수익률(5년 기준)

4) 원금보존 : 장안구 대장 신축으로 선호도 높음, 전세가 이미 저조함, 추후 상승 여력 예상, 신분당선 개통 예정으로 장안구내 입지독점성 있음

5) 리스크 대비: 향후 27년 입주 물량 적정 수요로 여파 크지 않을 것으로 보임

나의 투자 결론(매수 여부):

투자금 대비, 고점대비 안전마진 미미하나 향후 신분당선 개통시 상승여력 있고, 10년기준 년 10% 수익률은 가져갈 것이라 생각함, 같은 투자금 대비 안전마진 가져가면서 수익률 더 나은 단지를 찾아볼 예정임

✅ 작성하면서 느낀점

저환수원리에 대한 이해 부족, 투자 확신 부족

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