영등포구 당산동 당산센트럴아이파크 수익률 분석표 [열반스쿨 기초반68기 6채로 6프로부자되조 건부남]

◾️ 아파트명

영등포구 당산동 당산센트럴아이파크

◾️ 위치(지도)

◾️ 입지평가

1) 직장 (S)

영등포구 사업체수 : 74,060개

종사자수 : 434,608명

(출처 : 국가통계포털)

2) 교통 (A)

강남 : 약 47분

여의도 : 약 15분

시청 : 약 33분

(출처 : 카카오맵)

3) 학군(B)

당산서중 : 88.2% / 당산중 : 83.1%

(출처 : 아실)

4) 공급 (S)

영등포자이디그니티 / 2026.03 / 539세대

(출처 : 아실)

지역 : 서울시 영등포구

인구수 : 434,608명

적정수요 : 434,608 * 0.005 = 2,173명

연평균입주 : 1,043세대 / 3년 = 348세대

적정수요대비공급수준 : 적정수요 대비 0.16배

5) 환경

(1) 학원가 : 당산동5가(17개) / 당산동4가(8개)

(2) 백화점 & 마트 (S)

신세계백화점 / 롯데백화점 : 2개(2km)

마트 : 롯데빅마트(0.5km)

(참고 : 카카오맵)

◾️ 과거시세 & 수익률

(출처 : 호갱노노)

◾️ 수익률 분석

현시세 : 당산센트럴아이파크 32평 현재 매매 16.5억, 전세 10억

10년내 고점 매입시 : 2023년 2월 매매 18.95억, 전세 8.1억

10년내 저점 매입시 : 2021년 5월 매매 8.92억, 전세 10.5억

고점 매입시 수익률 : (165000-189500)/(189500-81000)*100 = -22.6%

저점 매입시 수익률 : (165000-89200)/(89200-105000)*100 = 480%

◾️ 종합

1) 직장 : S등급

2) 교통 : A등급

3) 학군 : B등급

4) 환경 : S등급

5) 공급 : S등급

◾️ 현장사진