아파트 명- 동탄역 신미주 아파트
위치(지도)
입지 평가- (직장)
종사자 수 30만명 이상으로 S등급
입지 평가- 교통
그 외, 시청 1시간 24분
여의도 1시간 26분
판교 1시간 15분 예상
지하철이 아닌 버스로 가는 시간이라 교통 상황에 따라 편차가 있을 수 있음 A등급
입지평가- 학군
초등학교, 중학교, 고등학교 다 가까이에 있음 하지만 상위 등급 학교는 아님 A등급
입지평가- 환경
롯데 백화점 멀지 않은 위치에 있음 동탄역 공사가 다 끝나고 나면 도보로도 갈 수 있음.
백화점, 대형마트 차로 10분 정도 반경에 다 있음. A등급
입지 평가- 공급
동탄역 대방 엘리움더 시그니처 464세대
LH공사 437세대
적정 공급량 2배 이내 B등급
과거 시세 수익률 계산
| 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 |
현재 호가
결론
단점-주변 아파트에 비해 구축임
구축 대비 가격 형성이 아쉬움
아직은 교통이 좋지 않음
장점-이 구역만 계획 도시로 들어가지 않음, 주변 아파트가 구축일 되면 다른 곳에 비해 리모델링이 쉬움
주변에 초,중,고가 다 있음
추후 동탄역 인프라 사용이 용의 함.
종합해 보면 전세가율이 낮아 투자금이 꽤 들어가고 구축 대비 가격이 좋치 않음.
댓글
쑤우이
23. 12. 23. 11:28
와 장단점까지 적어주시고 결론도 적어주시고 너~무 잘하셨는데요? 어렵다고 한거 거짓말 같운뎅?ㅋㅋㅋㅋㅋ 샬라라님 덕분에 신미주 아파트 수익률도 분석해보고 입지도 살펴보게 되었습니다!!!! 정~말 고생많으셧고, 잘하셨어요❤️
