아파트분석

송파구 신천동 파크리오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 36조 Happyland]

  • 23.12.23

🏙아파트명

송파구 신천동 파크리오 아파트

- 사용승인일: 2008년 8월

- 세대수: 6,864세대


🗺위치(지도)


✍입지평가


1. 직장 [S등급]

`21년 송파구 사업체수 74,531개

`21년 송파구 종사자수 400,781명


2. 교통 [S등급]

강남역 25분 / 여의도역 55분 / 시청역 43분


3. 학군 [A등급]

잠실중 94.7%

방이동 학원가 121개, 삼전동 학원가 87개

-> 송파구 학업성취도 1위인 오륜중 배정은 어렵고, 메인 학원가 도보 이용 불가


4. 환경 [A등급]

백화점 1개 (롯데백화점 잠실점)

대형마트 3개 (홈플러스 잠실점, 롯데마트 월드타워점, 롯데마트 제타플렉스 잠실점)


5. 공급 [A등급]

적정수요 대비 0.55배


6. 입지평가 Summary


✅과거시세



💰수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)


📷현장 사진


🚦결론


⭕장점

- 주요 업무지구, 특히 강남과의 접근성이 30분 이내로 좋으며 2,8,9호선 지하철 역세권 아파트임

- 6,864세대의 대단지 아파트로 거래가 활발한 편이라 환금성이 좋음

- 단지 내 조경이 쾌적한 편이고 백화점, 대형마트 및 한강공원, 올림픽공원, 석촌호수와 가까워 선호하는 환경

- 단지 안에 초등학교가 2개가 있는 초품아 아파트이며, 중학교도 도보로 통학 가능함


❌단점

- 송파구 메인 학원가를 도보로 이용하기 어려움

- 단지 규모가 커서 지하철 이용 시 동별 편차가 심한 편임

- 16년차 아파트로 단지 내 커뮤니티 시설이 신축 대비 부족한 편임


✔평가

- 단점 대비 장점이 큰 아파트지만 33평 투자 시 투자금이 약 12억이나 필요하며, 향후 큰 수익률을 내기까지

시간이 오래 걸릴 것 같음

- 바로 옆에 잠실르엘, 잠실래미안아이파크 등 대단지 신축 아파트가 3년 내 입주예정으로 더욱 구축 이미지가

강해질 것 같고 입주 시기에 전세가 하락이 예상됨


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