| ▶아파트명 |
| 동탄역시범더샵센트럴시티아파트 |
| ▶결론 |
| 투자 부적합 |
| 1)투자금 7.6억 필요 : 너무 많은 금액 |
| 2)200% 수익을 위해 15.2억 추가 상승 필요하나, 전 고점14.8억 대비해서도 13.4억 상승이 필요. -> 가능성 매우 낮음 |
| 3)직장 S/교통A-로 인해 투자처로써 가치가 있다고 판단되나, 투자수익률&투자필요금액 7.6억을 고려하면, 추후 투자타이밍을 잡을때까지 모니터링 필요. |
▶위치(지도)
동탄역 출구 바로 앞에 위치
| ▶입지평가 | |
| 1.직장 | |
| 등급 | S |
| 삼성반도체, LG평택, SK hynix, 현대 남양 등 고연봉자 배후수요 든든 |
| -화성시 사업체수: 66,767개, 종사자수: 492,031만명 |
2.교통
현재 강남 및 판교 접근성이 떨어짐(지하철 x), but 2024년4월부터 GTX-A가 개통. A는 될 것으로 판단.
3.학군
| 등급 | A |
주민들의 회사&학구열을 고려, 향후 학군이 더 나아 질 것으로 예상
4.환경
| 등급 | A |
| 백화점 | 롯데백화점 1개 |
| 마트 | 이마트 트레이더스 |
| 5.공급 | |||
| 등급 | B | ||
| 화성시 인구수 | 941,489 | ||
| 화성시 인구수x0.5% | 4,707 | ||
| 화성시 공급물량 | 5,980 | 향후 3년 평균 | 17,940 |
| 적정인구수/공급3년평균 | 1.3 |
▶과거시세
▶수익률 계산기
▶현장사진
댓글
연유hope
23. 12. 27. 01:19
수익률보고서에 지리산님의 등급평가에 대한 기준,이유 쓰신 부분이 저에게도 도움이 많이 되네요. 또 배우고 갑니다^^ 내년에 지리산님 앞마당이 몇개나 되실지 벌써부터 궁금해져요. 잘하셔서~~ 화이팅이요!
