열반스쿨 기초반 2~3주차 과제 : 아파트 수익률 보고서 작성하기 (열반스쿨 68기 34조 하늘)

▶ 아파트명

역삼 래미안 1050세대(19년차)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강남구 사업체수 115,054개 / 종사자수 838,446명

직장 종자수 30만명 이상/ S등급)

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남역 12분 / 여의도 32분 (강남역 1시간 이내/ S등급)

(출처: 네이버맵 / 길찾기)

3. 학군

휘문중 상위 1% / 중동중 상위 2% / 대중 상위 4%

(학군 94.3%/ 95%이하 A등급)

(출처: 호갱노노/ / 지도에서 단지 찾고 – 서울시 학군 상위 25%)

4. 공급

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

  ▶시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 역삼래미안 25평 현 매매가19.4억 전세9억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 21억 전세 11억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 6억 전세 3억 

*고점 매입시 수익률 (194000-210000)÷(210000-110000)×100 = -14.5% 

*저점 매입시 수익률 (194000-60000)÷(60000-30000)×100 = 446%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

역삼 래미안 아파트