APT수익률보고서 | 반포자이[열반스쿨 기초반 70기 19조_스탠다드KK]

APT수익률보고서 | 서초구 반포동 반포자이[열반스쿨 기초반 70기 19조_스탠다드KK]

▣ 아파트명

반포자이 / '09.03 / ^3410

▣ 위치

*반포역(7) 초역세권: 도보 5분 이내

*사평역(9) 역세권

*도보거리 내 고속터미널역(3,7,9), 논현역(7,신), 신논현역(9,신)

▣ 입지평가

1. 직장: S

* 서초구 사업체수 46,940개 / 종사자수 438,985명

2. 교통 : S

*강남역 16분 / 여의도역 26분 / 시청역 36분

*강남 접근성 30분 이내(단지 자체가 서초구)

*주요 업무지구(YBD,CBD) 30분대 접근가능

3. 학군 : A

* 서울원천초 24명

→ 반포자이 초품아

* 원천중 94.1% / 경원중92.1%

4. 환경 : A+

*반경 1km 이내에 백화점 1개

*백화점이 1개이이나, 국내 매출 1위인 신세계 강남점이므로 가산점 부여함

5. 공급 : S

* 서초구는 향후 3년간 예정 공급이 전무함

※ 23년 1~12월 중에 원베일리 2,990세대 공급('23.08) 등 총 3,556세대 공급 완료됨

▣ 입지평가 결과

*직장 S / 교통 S / 학군 A / 환경 A+ / 공급 S

▣ 과거 시세

* 13년 저점을 잡은 후 지속 상승, 22년 상승 피크 찍은 후, 23년 초 하락 조종 후 일부 반등한 상황.

▣ 현 시세('23.12/24 기준)

* 매물수: 매447 / 전432

* [59] 매23.5 / 전10.0 / 갭13.5 / 율43%

* [84] 매31.5 / 전13.4 / 갭18.1 / 율43%

▣ 수익률 분석

[59] 매 23.5 / 전 10.0 / 갭 13.5 / 율 43%

<10년 내 저점 매입시>

* 매수시: '13.01 / 매 8.03 / 전 5.83 / 투자금 2.20 / 율 73%

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 23.5-8.03 = 15.48억(이익)

* 현재 시점 매도시 수익률 = 15.48/2.20 = +704%

<10년 내 고점 매입시>

* 매수시: '22.05 / 매 28.2 / 전 9.11 / 투자금 19.09 / 율 32%

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 23.5-28.2 = -4.7억(손실)

* 현재 시점 매도시 수익률 = -4.7/19.09 = -25%

[84] 매 31.5 / 전 13.4 / 갭 18.1 / 율 43%

<10년 내 저점 매입시>

* 매수시: '13.02 / 매 11.2 / 전 7.9 / 투자금 3.3 / 율 71%

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 31.5-11.2 = +20.3억(이익)

* 현재 시점 매도시 수익률 = +20.3/3.3 = +615%

<10년 내 고점 매입시>

* 매수시: '22.07 / 매 39.0 / 전 17.52 / 투자금 21.48 / 율 45%

* 현재 시점 매도시 매도차익 = 31.5-39.0 = -7.5억(손실)

* 현재 시점 매도시 수익률 = -7.5/21.48 = -35%

▣ 단지 임장/평가

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