아파트분석

노원구 하계동 현대아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 57조 안가든]

  • 23.12.24

▶아파트명

하계동 현대아파트


▶위치(지도)



▶입지(평가)

1.직장

노원구 사업체수 26,618개/ 종사자수 116,684


강남까지의 접근성

-> A등급




3.학군


  1. 불암중학교
  2. 상명중학교


4.공급


노원구는 27년 12월까지 분양 예정인 아파트가 없는것으로 나타남.

근처에 있는

도봉구 25년도 371세대

강북구 24년도 1045세대, 25년도 497세대, 26년도 260세대

중랑구 25년도 1055세대

분양 예정임.


▶과거시세


▶수익률분석 (10년내 투자 타이밍)


현시세: 하계 현대 32평 현재 매매 8억, 전세 5.8억


10년내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 10.8억, 전세 7.72억

10년내 저점 매입시: 2017년 5월 매매 4.5억, 전세 4.3억


* 고점 매입시 수익률 (80000-108000)÷(108000-77200)*100 = -90%

* 저점 매입시 수익률 (80000-45000)÷(45000-43000)*100 = 1750%



▶현장사진


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