►아파트명
서울역센트럴자이
►기본 정보
세대수: 1341세대
동수: 총 14동
사용승인일: 2017.08.07(준신축)
평수 구성: 25평, 29평, 34평, 39평
►위치(지도)
1. 직장: A
마포구 종사자수: 247,276명
사업체수: 37,290개
2.교통: A
강남 50분 / 여의도 27분 / 시청 22분
3.학군: C
환일중학교 71.5%
4.공급: S
마포구 인구수: 363,862명
적정수요: 1,819세대
연도별 입주: 24년 0세대, 25년 473세대, 26년 0세대 (3년 연평균 157세대)
적정수요 대비 공급수준 1/2 이하
►과거 시세
전고점(21년 10월): 25평 15.4억, 34평 18.3억
►수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현재시세(23.12.24) 25평 매매 12.7억, 전세 7억
10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 15.4억, 전세 6.5억(전세가율 42%)
10년 내 저점 매입시: 2017년 4월 매매 6.8억, 전세 5.1억(전세가육 75%)
*고점 매입시 수익률: (127000-154000)÷(154000-65000)*100= -30.3%
*저점 매입시 수익률: (154000-127000)÷(68000-51000)*100= 158.8%
►현장사진
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