아파트분석

구리시 교문동 토평신명 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 69기 97조 나의내일]

  • 23.12.24
아파트명

구리시 교문동 장자신명


위치(지도)


입지평가


1.직장(B)


구리시 사업체수 14,826 / 종사자수 66,383


2.교통(C)


강남 52분/ 여의도 1시간 9분/ 시청역 55분




3.학군(B)


4.공급(A)


공급 = 인구*0.005 = 187,284 * 0.005 = 936.42

1년 적정수요 = 936세대 , 3년 적정수요 = 2,808세대


구리시 전체 공급 = 1,996세대 / 다산 까지 포함해서 공급 = 3,170세대



과거시세


수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)


현시세 : 토평신명 35평 현재 매매 10.0억, 전세 5.0억


10년 내 고점 매입시 : 2022년 9월 매매 11.7억 , 전세 5,5억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 7월 매매 4.5억, 전세 2.9억


*고점 매입시 수익률 (100000 -117000) / (117000-55000) *100 = -27.4%

*저점 매입시 수익률(100000-45000) / (45000-29000) * 100 = 343%


현장 사진




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