아파트명
구리시 교문동 장자신명
위치(지도)
입지평가
1.직장(B)
구리시 사업체수 14,826 / 종사자수 66,383
2.교통(C)
강남 52분/ 여의도 1시간 9분/ 시청역 55분
3.학군(B)
4.공급(A)
공급 = 인구*0.005 = 187,284 * 0.005 = 936.42
1년 적정수요 = 936세대 , 3년 적정수요 = 2,808세대
구리시 전체 공급 = 1,996세대 / 다산 까지 포함해서 공급 = 3,170세대
과거시세
수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)
현시세 : 토평신명 35평 현재 매매 10.0억, 전세 5.0억
10년 내 고점 매입시 : 2022년 9월 매매 11.7억 , 전세 5,5억
10년 내 저점 매입시 : 2014년 7월 매매 4.5억, 전세 2.9억
*고점 매입시 수익률 (100000 -117000) / (117000-55000) *100 = -27.4%
*저점 매입시 수익률(100000-45000) / (45000-29000) * 100 = 343%
현장 사진
댓글
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