구리시 교문동 토평신명 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 69기 97조 나의내일]

아파트명

구리시 교문동 장자신명

위치(지도)

입지평가

1.직장(B)

구리시 사업체수 14,826 / 종사자수 66,383

2.교통(C)

강남 52분/ 여의도 1시간 9분/ 시청역 55분



3.학군(B)

4.공급(A)

공급 = 인구*0.005 = 187,284 * 0.005 = 936.42

1년 적정수요 = 936세대 , 3년 적정수요 = 2,808세대

구리시 전체 공급 = 1,996세대 / 다산 까지 포함해서 공급 = 3,170세대

과거시세

수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 토평신명 35평 현재 매매 10.0억, 전세 5.0억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 9월 매매 11.7억 , 전세 5,5억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 7월 매매 4.5억, 전세 2.9억

*고점 매입시 수익률 (100000 -117000) / (117000-55000) *100 = -27.4%

*저점 매입시 수익률(100000-45000) / (45000-29000) * 100 = 343%

현장 사진